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小产权房的坑到底有多大?
现在一线城市房价高到突破天际，让众多购房族望楼兴叹：买不起啊!低头一瞅，小产权房便宜啊，那就买买买。但根据最新政策，小产权房仍然不得发放房产证，不受法律保护，购房者一定要慎重。接下来小知就给大家介绍一下“小产权房”，给大家参考。
小产权房为什么能存在?
一方面是城市房价过高抑制了购房需求，另一方面因为法律规定模糊不清，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间，才导致了各地小产权房的泛滥。尽管有明令禁止，但价格低、手续简、准入无限制等优势迎合了不少人的需求。
买小产权房的风险：
从体量来看，小产权房已成为城镇常住人口的主要住房来源之一，但这类房子始终是没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不会给予备案。所以，小产权房不仅不合法，还有可能面临随时被拆的风险。
小产权房能转正吗?
很多人购买小产权，总想着，说不定哪天就出台相关规定，小产权房也可以和商品房一样取得产权证，但从目前政府的态度和相关规定，小产权房转正将遥遥无期。
2014年，国土资源部部长姜大明接受采访时说，目前小产权房出现一些反弹和乱建现象，国土部已联合住建部及时发出通知刹风治乱，将针对在建在售小产权房“拆除一批、处理一批、震慑一批、问责一批”。
到了2016年，《关于农村集体土地确权发证的若干意见》发布，小产权房依然不得登记办证。
这其中的原因有：一、小产权房挑战了耕地底线。利益驱动，一些村级集体组织和乡镇政府，不惜占用大好耕地兴建小产权房，如不严肃清理和取缔，会危及18亿亩耕地底线。
二、小产权房转正合法和容易导致权势人群到农村圈地、圈房，一旦房屋和土地卖完，在没有一技之长的前提下，农民将会坐吃山空。
因此，从目前来看，国家是不会承认小产权房合法权益的，并且作为特定时代的产物，小产权房无论是居住还是投资，将会承担翻倍的市场风险，并且风险将在很长一段时间内都会存在。
责任编辑： linan
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