济南郭店竞价311轮成交价12.05亿 溢价率719%

9月21日，济南的3宗土地进行了挂牌出让。其中郭店一宗住宅用地有11家房企参与竞拍，经过311轮竞价之后，最终以12.05亿元的高价落槌，而它的起始价是1.47亿。其楼面价达6379元/㎡，8个月前，郭店的楼面价在750元/㎡。值得注意的是，719%的溢价率是济南土拍史上溢价最高的，也是今年以来国内土拍溢价率最高的。

区域诞生

超出起始价10.58亿荣盛如愿斩获郭店地块

21日拍卖的这3宗土地分别位于郭店(土地编号G082)、全福立交桥西北角(G083)、标山东工商河路西侧(G084)。除了标山这块地因为是拆迁安置用地，被唯一竞拍人底价拿下，其他两块地均吸引了不少房企展开角逐。

随着中央商务区、新东站片区、华山片区、雪山片区、唐冶片区等市区重点项目建设，位于东部的历城区已然成为引领全市大发展、大跨越的主战场。此次推出的郭店街道办事处虞山大道北侧的G082地块，是居住用地，规划为高度90米以内的高层住宅，自然吸引了济南地产圈的关注。

据记者得到的消息，20日时参与的竞买人就超过10家。21日上午竞拍过程中流出的图片显示，有意向竞买的房企有万科、旭辉、和昌、绿地泉景、荣盛、贵达、海信、保利、舜兴、K2、新城等11家，不过真正参与竞拍的只有9家。

竞争从上午8:35开始，起初都是100万的基本加价，9点27分，系统出现问题，10点35分恢复，几轮后报价再次定格，随后地块状态转为“中止”。14:30左右，竞拍恢复。

经过近一个的竞拍，地块楼面价便被抬升到了3000元/㎡，进入200轮以后，竞价主要在和昌地产和荣盛地产两家房企之间展开，双方你追我赶，互不相让。到17:00时，G082地块楼面价已被抬升到了5000元/㎡，其中荣盛地产表现强势，动辄便加价一两千万。

311轮竞价后，荣盛地产以12.05亿元的价格如愿斩获G082地块，超出起始价10.58亿，楼面价达到6379元/㎡。

创下两个新高 6379/㎡!

楼面价创区域新高719%!溢价率创土拍新高

9个月前，济南贵达置业即加州集团，拿下现在的加州世界城项目时，地价仅750元/㎡。

该地块紧邻加州世界城项目，之前的土地熟化由加州集团完成，拍地之前业内传言，加州集团对该地块势在必得，但最终未能冲出和昌地产、荣盛地产的包围圈。

荣盛地产拿下的这块地，除了楼面价创下区域新高外，719%的溢价率创下济南土地拍卖史上新高，上次纪录还是8月12日万科地产拿下工业北路一宗地的时候，那块地溢价率342%。

真能值这个价?

郭店房价要破万元临近楼盘上月均价五千多

楼面价6379/㎡，再算上要建36个班的初中要花费6000万，以及建筑成本、营销成本等费用，荣盛地产所拿地块住宅售价将超万元。而旁边的加州东部世界城项目，上个月开盘，均价为4500-5500元/㎡。面粉价再次超过面包价，楼面价比房价还高。

记者21日下午致电该楼盘时，置业顾问说“暂时先不卖了”，意料中的“封盘”。

楼面价6379/㎡，郭店这个区域值不值?查询卫星云图发现，它在绕城高速以东，紧挨着机场路，距郭店镇比较近，距唐冶片区直线距离4.7公里，距工业北路直线距离5.1公里。要说区位优势也有：比如北园高架东延，坐落于新东站片区，以及城轨R2线、M线路过郭店等。

“郭店房价要是过万，那么唐冶片区、西客站片区呢?所以值不值，只有开发商自己知道了。”一家房企副总说，他这一天，一直盯着这块地的竞拍，结果“真是吓人!”

这块地也被荣盛拿下

全福立交桥西北角地块楼面价飙升至7817元/㎡

荣盛地产当天还拿下了全福立交桥西北角那块地。该地块为山东省2016年棚户区改造重点项目，用于居民安置住宅总建筑面积18955㎡，安置房源共187套，确定房屋基准单价为8151元/㎡。按照规划，该地块的1号、3号、4号楼为将军烟厂宿舍的回迁安置房源。今年2月份山东将军盛世房地产开发有限公司曾对该地块进行地质勘察项目招标公告。所以将军集团志在必得。

上午到9点多到下午四点多，包括龙湖、海信、三盛、将军集团在内的房企互搏数个。18：30左右，荣盛地产介入，10轮竞价之后，拿下土地!竞价271轮，溢价1.28倍，楼面价从3422元/㎡飙升至7817元/㎡。

角逐还将继续

K2、和昌、荣盛……那些不断进军济南的地产新军

除了高溢价率和楼面价外，此次竞拍中值得注意的是，和昌和K2都是济南地产界的新军，和昌是第一次露面，K2则在唐冶竞拍时与帝华地产战到最后。

“和昌地产是放弃了南京的拍地，拿着钱来济南的。”一位业内人士透露。和昌地产是总部位于北京的河南房企，其项目分布在郑州、合肥、扬州和武汉。

荣盛地产不少市民也比较陌生，其总部位于廊坊，在中国房地产业百强中排在前20位。从2014年3月正式拿地入济，荣盛地产在济南已开发了荣盛锦绣澜湾、荣盛花语馨苑两个住宅项目和荣盛时代国际一个商业项目。其中锦绣澜湾项目早已售罄，花语馨苑项目销售近半。“要不荣盛在济南继续拿地，愿望比较迫切呢。”业内人士说。

21日的土地拍卖结束了，接下来还有南北康片区、刘志远片区和彩石镇三大热点地块拍卖，按照“6· 30”之后的土地竞拍政策，土地熟化人不再是唯一的拿地者，角逐或仍将继续。