新房成交破6万！二季度济南楼市“火“出新高度

相比往年，今年的楼市似乎格外热闹。

随着开春以来各项去库存大招的不断出台，楼市环境不断放宽，在各方刺激下，一季度济南楼市成绩相比往年同期上涨了42.4%;而进入到二季度，济南房价、成交更是“齐头并进”，上涨势头丝毫不减，就连传统的楼市淡季6月也一度追平“金三银四”。转眼间，二季度也即将收尾，济南楼市表现究竟如何呢?

成交量频刷记录 济南房价开启连涨“10+N”模式

二季度的房地产市场一派火热景象。

据凤凰房产济南站统计，4月1日-6月26日，济南楼市共成交商品房60573套，环比一季度的38020套增加了22553套，环比上涨59.32%;其中住宅共成交39408套，环比一季度增加了13399套，上涨51.52%。即使6月份还未结束，济南楼市当前的商品房和住宅成交量相比一季度已经增长了5成以上，楼市的火热程度可见一斑。

具体到月来看，4月份济南共成交商品房20865套，其中住宅成交13165套;5月商品房共21905套，住宅成交13419套;6月截止到26日共成交商品房18163套，住宅12824套，即使按照当前6月日均成交665套的数据保守计算，剩余4天的商品房成交将达到2659套，这样一来整个6月份的成交数据将再度突破两万套大关。

从下方成交走势图来看，进入二季度以后，济南楼市也进入到一种“高位维稳”的状态，凤凰房产济南站翻阅了2013年以来济南楼市成交数据，即使是往年的最高数据记录，也仅保持在1.6万多套左右，像今年这样连续几个月成交超2万套的现象更是少见。

不仅是济南楼市成交量接连走高，房价也在“噌噌”往上蹿。据相关数据显示，5月份济南新建住宅价格上涨1.5%，这是自去年8月份以来济南新房价格连续第10个月上涨。具体来看，今年3月份，济南房价环比涨幅比2月扩大0.3个百分点，到了4月又环比扩大了0.2个百分点，5月再次扩大了0.4个百分点。对于不少购房者来讲，百分之一点几的涨幅数据好像没有那么直观，但连续几个月的数据累计表现在房价上却是十分可观;以2015年一套售价100万元的房子为例，到2016年5月份的价格就已经达到了105.1万，仅半年时间就相差了5.1万元，上涨幅度可见之大。如果具体到济南各区域的房价，前5个月历下区房价上涨最快，由年初的13513元/平涨为14511元/平，一方面与该区域优质密集相关，另一方面，政策扶持、轨交开建以及CBD等热点片区的发展兴起也对区域房价具有极大的带动作用。

二手房价“明升暗降” 二手房市场初现降温

今年一季度，济南曾迎来一轮二手房购买热，不少卖房者临时加价数十万都不愁找不到买家，而进入二季度以后，济南二手房市场降温现象则较为明显。

据凤凰房产数据统计，二季度济南二手房挂牌价格不断上涨，但增长幅度相对较小， 3月份成交均价为 11174元/平，到4月份成交均价为11259元/平，每平上涨了85元，上涨幅度为0.76%;而5月份济南二手房均价为11455元/平，环比上涨196元/平，涨幅为0.18%，由此我们可以看出济南二手房价格增长幅度不断减小，对此一位房产中介人员透露，二季度济南二手房挂牌价格虚高，几乎是“有价无市”，在实际交易中砍价三四万几乎成为一种常态。

不仅房价“明升暗降”，二手房网签数也没有了一季度的火热表现，交易数量逐月下降，据统计，4月份济南二手房网签7034套，环比3月下降了6.57%; 5月二手房网签6297套，环比4月份再次下降10.48%。

对此，山东财经大学房地产研究所副所长张振勇表示，二季度济南二手房市场的降温现象一方面源于新房市场带来的压力，另一方面，在二手房交易中房占很大比例，鉴于一季度二手房市场的火热程度，挂牌出售的二手优质房源势必会减少，这也是网签量越来越少的原因。

先“冰窖”后“火炉” 土地市场表现呈 “两极”

楼市一派热闹之景，土地市场却显得冷淡不少。据统计，3月到5月中间将近两个月的时间里，济南土地市场几乎“音讯全无”，土地出让和成交都迎来了“空窗期”，直到5月末，土地市场的“静谧”才终于被打破，短短2天时间出让土地31宗，可以说，二季度的济南土地市场着实上演了一场“冰火两重天”的大戏，一方面表现在与楼市的鲜明对比上，另一方面则表现在土地市场自身前后的差距上。

据凤凰房产济南站统计，二季度济南土地市场共出让土地31宗，总面积约120.65万平方米，其中成交土地18宗，面积为107.3万平方米。与第一季度相比，出让面积增加了48.5万平方米，环比上涨了67.3%;成交面积下降了9.2万平方米，环比减少了8.6%。

据悉，按照济南2016年度供地计划，济南本年度供地总量为1377.2615公顷，截至目前，济南出让土地总面积还不足计划面积的一半，这表示济南的土地供应大潮将在下半年到来，其中12宗土地将在6月末迎来成交，至此济南土地交易大幕正式开启，而这场“压抑”了许久的土地“盛宴”究竟将如何呈现，我们将拭目以待。

集中走量成趋势 开发商推盘热情居高不下

当前楼市环境大热，成交量高涨，市场需求持续旺盛，这对开发商来讲是不可多得的去库存良机，也是冲刺销售业务量的关键时机，所以济南众多开发商的推盘热情也十分高涨。

凤凰房产济南站统计，截止到6月26日，济南商品住宅实际开盘项目高达50个，相比一季度增加了31个，共推出房源9241套，相比一季度增加6153套，环比上涨幅度高达199.3%。具体来看，4月济南楼市开盘量为15个，推出房源2525套;5月开盘15个，推出房源3076套;到6月份(6.1-6.26)，开盘项目数达到20个，推出房源3640套;无论是开盘数量还是入市房源的数量都是一路走高，丝毫没有淡季已至的状态。

从项目个数上看，高新区和历城区项目最多，分别开盘12个;其次是槐荫区10个;排名第三的是历下区8个，最后是天桥和市中区分别为4个;从开盘套数上看，历城区则数量最多，为2342套，其次是槐荫区和高新区，分别为2298套和1389套。

若说项目实际开盘量反映的是开发商当前对楼市的态度，那么商品房预售情况则反映的是其对楼市发展走势的认识。据统计，仅6月份一个月的时间，济南市就有约21950套商品房获得预售许可，其中住宅约8789套，具体到每天约等于732套商品房、293套住宅获得预售，而这就意味着，7月仍将有大批房源入市，济南楼市或仍难“降温”。

激情过后理性重现 超7成购房者仍在“淡定空间”

开春以来不少楼市利好新政不断出台，经过时间的发酵，购房者的入市积极性被充分调动。进入二季度后，在公积金贷款额度增加、户口新政等一系列提高购房能力、降低购房门槛的新政策的进一步刺激下，购房者的入市积极性再次提升，各种“抢房大战”、“日光盘”的现象也在济南楼市频频上演。

好在这种接近于“恐慌”的入市状态没有持续太长时间。

进入5月份后，尽管楼市成交量没有下降，但“抢房大战”却少了很多。究其原因，凤凰房产济南站认为，一方面是由于政策实施后购房者对其影响的恐慌度降低，另一方面，源源不断涌入市场的可观新房源数量和低价盘也在一定程度上缓解了人们的购房焦虑。

6月份以来，济南城建、路网、轨道交通等利好消息不断传来，似乎又将楼市提到了涨价边缘，但就凤凰房产济南站所做的调查来看，济南购房者中36.44%购房者明确表示近期不会入市，39.45%的购房者表示只有在遇到合适房源时才会出手购房。由此可见，购房者态度已经从季度初的恐慌状态回归到了理性空间。

市场供需两旺、房价连续上涨、土地热度回归，总而言之，二季度济南楼市的表现是相当抢眼，虽然即将到来的三季度在楼市上讲属于传统淡季，但按照目前的情况来说，获得预售许可的项目进入市场的时间不会隔太远，再加上当前济南楼市 268699套的商品房库存量，所以，可以预测在未来一段时间内济南楼市的热闹场景或仍将持续。