济南市6月20日——6月26日市场监测周报

一、综述

1、商品住宅供求

商品住宅市场供求:本周济南商品住宅市场供应59.57万平方米，较上周减少55.70%;成交37.38万平方米，较上周减少26.43%;价格方面，均价9438元/㎡;本周供求比为1.59。

2、商品住宅区域及结构性成交

高新区供应量最大，主要供应项目包括凤凰国际、华皓英伦联邦等;本周商品住宅市场总成交37.38万平方米，高新区成交量最大，主力成交项目有海信贤文世家、绿城玉兰花园等。

二、排行榜

本周商品住宅排行：

(注：本榜单不包括公务员单位团购房)

三.开盘加推：

市场动态：本周名悦山庄、映月紫云城、世茂原山首府、万科幸福里总计4个项目加推/新入市。

四.济南市土地交易信息

土地市场：本周无新增土地供应、无土地成交。

五.房地产相关政策及行业信息

1、全国资讯： 国土资源部：不动产统一登记年底前全面落地

作为不动产统一登记制度关键之年，2016年不动产统一登记制度要在基层全面落地实施，今年底前所有市县颁发新证、停发旧证。

记者24日从国土资源部不动产登记局获悉，实施不动产统一登记制度已纳入国务院办公厅年度专项督查台账，明确由国务院办公厅督查室协调，国土资 源部具体组织实施。专项督查结果报国务院，同时向省级人民政府反馈，工作进展缓慢地区将予以公开通报或约谈问责。为此国土资源部制定了《建立和实施不动产 统一登记制度专项督查方案》。

根据方案，督查目的是确保不动产统一登记制度在基层落地实施，今年底前所有市县颁发新证、停发旧证。督查范围是31个省区市所有市县。督查重点 主要包括各级不动产登记工作计划推进和出台文件情况，重点督查工作计划是否有效落实、出台文件是否依法依规;市县不动产登记制度落地实施情况，重点督查机 构建设是否到位、资料移交是否到位、资金保障是否到位。7至9月为地方自查阶段，10至12月为督查实施阶段。督查组将对工作进展缓慢或工作难度较大省份 开展重点督查。2017年1月10日前，督查组将提出工作不力或不作为地区清单和建议问责名单。2017年1月15日前，形成专项督查情况报告按程序报送 国务院同时抄送省级人民政府。

2、全国资讯：营改增再出补丁政策 房企出租自建老房按5%征税

据新华社电国务院办公厅日前发文鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，那么营改增后此类房屋出租如何征税?财政部、国家税务总局21日对外发布通 知，明确房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额;如果出租其2016年5 月1日后自行开发的与机构所在地不在同一县(市)的房地产项目，应按照3%预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

两部门还指出，房地产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计算应纳税额。

两部门在这份名为《关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策的通知》中还明确了有关再保险和非学历教育等“补丁”政策，并指出这些政策自2016年5月1日起执行。

再保险服务方面，境内保险公司向境外保险公司提供的完全在境外消费的再保险服务，免征增值税;试点纳税人提供再保险服务(境内保险公司向境外保险公司提供的再保险服务除外)，实行与原保险服务一致的增值税政策。

3、济南资讯： 济南拟发文稳定楼市 144平以下住房契税或减半

为贯彻落实省住房和城乡建设厅《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》，有效应对房地产市场出现的新形势，合理调节房地产市场供需关系，满足和支持居民合理住房消费，市城乡建设委日前拟定了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见稿》)，并公开向社会各界征求意见。

《意见稿》在公积金贷款及提取、个人出售房屋及开发商合理规划商品房套型结构及用地结构等诸多方面“开了绿灯”。同时提出各县(市)要根据商品房库存和市场供求变化情况，科学合理控制土地供应总量、供应时序和供应结构，落实具体地块，灵活组合不同用途和面积地块，明确上市时间，定期分批推出，稳定、均衡供应。对于房地产新项目，允许开发企业自主设计开发适应各类市场需求的住房，允许依照规范结合项目实际合理确定停车位比例。对于在建房地产项目，在不改变用地性质、容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产企业适当调整商品住房套型结构，满足合理的自住和改善性住房需求。

4、济南资讯：济南工业北路快速路建设工程进行房屋征收冻结

6月20日，记者从历城区住建委了解到，工业北路快速路建设工程规划红线范围内的国有土地上房屋实施征收冻结。据了解，工业北路快速路建设工程西起二环东路全福立交，东至东绕城高速郭店立交，全长约13.6公里，规划红线宽60—80米。工程包括地面道 路、高架桥梁、地面桥梁、雨水、污水、快速公交、道路绿化和电力、电信、给水、热力、燃气管线等的土建部分，以及相关配套工程。

当前我市已进入城市化和机动化的快速发展阶段，东部城区交通拥堵问题日益显现。尤其在节假日、上下班等高峰期，道路通行速度缓慢，既影响了人们 的出行，也拖住了城市迈向快速发展的步伐。该项目的实施将进一步优化我市快速路网结构，不断提高城市交通的快捷、通达能力，有效缓解交通拥堵问题，也使城 市区域联系得更为紧密，有利于增强城市的集聚力和辐射力。